租房全攻略(2):看房篇

在第一篇文章中,我们探讨了如何找到心仪的房源。锁定了目标后,就到了第二步:联系房东看房。


Sommaire

1-看房带什么?看什么?

2-和房东需要沟通的一些问题

3-关于押金、住房保险、住房税、担保

4-住房合同里都写了什么?


看房应该带什么?



这个问题小编之前几次去看房的时候都没有想过。第一,因为自己是学生,除了学生证,不知道还能出示什么来证明自己的身份,或者经济实力。第二,没有想到原来优质的房源有这么多人来竞争,万万没想到,本来以为自己去挑别人的房子,结果最后变成别人挑自己,落差真的很大。


回到正题,去看房的时候,一定要秉着一个原则:努力向房东证明你不会拖欠房租,而且你会好好爱护他的房子。


站在房东的角度来想问题,选房课肯定首选有工作和担保的,所以如果你有工资单或者工作证明,尽量在看房当天都带着,如果有担保人就更好啦。把所有个人材料准备齐全,再带上支票随时准备交费。


看房主要看哪些方面?


首先要搞清楚房东的身份,换句话说,和你签合同的到底是不是真正意义上的房东。

真正的房东是买下了房产的个人或者公司,只有他拥有房子的所有权,有权利签署房补,并且要交地产税。现在有很多人高价转租出去自己租的房子牟利,被称之为二房东(sous-location)。强烈建议不要租这样没有法律保障的房子!


另一种房东是SCI(民事房地产投资公司),由多人合股购买房产,然后以公司形式出租给学生,是法国比较常见的正规出租方式,其中的股东就是房东。



小编给大家分享几个看房的窍门:


观察周围的环境。看交通是否便利,打开窗户听听是否有噪声(噪声大的话看是否是双层甚至三层玻璃);

闻室内的气味。气味给人的感觉非常重要,如果家具或者其他地方散发出的味道很大,或者有霉味或潮湿的气味,那可能是通风不太好;

看房屋的朝向以及采光。这点很重要,如果常年不见阳光,对住户的心理和身体情况肯定会产生不良影响;

检查家具的状态。桌子稳不稳,冰箱是否制冷效果良好,床垫状态怎么样,开关是不是可以控制灯等等,如果有问题要及时和房东指出。



看完房子之后,如果对房子满意,就可以开始和房东商量租金、押金、保险、担保等一系列的事情了。


下面是和房东沟通租金时候要确认清楚的一些必要的问题:

1.对方所能提供的文件(quittance de loyer)

2.是否需要缴纳押金(caution)

3.问清房租是包含水电网费和暖气费



一般房屋出租都是房租+杂费或是房租包杂费(charge compris)。杂费包括物业,电梯,垃圾和水费(甚至暖气和热水)等等。


水费一般包括在杂费中,无需额外缴费;但也有一些房东会要求一年来查一次表,收一次水费。所以还是要节约用水。


电费和燃气费一般不会包括在房租中,需要房客自己去能源公司开户,而且每个月的电费单和燃气单都要保存好。这些纸张十分重要,在法国合法居住的证明,续居留,开银行,签手机,申请探亲都需要用到,所以最好不怕麻烦用自己的名字申请电费单或煤气单。



如果实在觉得管理这些纸张太麻烦,或者不知道怎么申请开户,可以联系我们服务法国,我们提供这方面的专业服务。我的合作能源公司价格更实惠,而且终身免费中文客服。


关于暖气,巴黎冬天冷,一般房子都有暖气,只是有中央供暖和电暖的差别。中央供暖一般包括在杂费中,而电暖根据用电量计算的,房租上体现不出来。租带电暖的房子一定要考虑取暖费。



这里提醒大家注意:在任何情况下都不要提前支付任何费用!!!因为很多租房诈骗通常是只留邮件地址,联系上之后会用假照片骗取房客信任,再要求房客在看房之前汇押金过来,大家一定要提高警惕,小心上当。


下面来谈谈几个重要的环节:押金、住房保险、住房税以及担保


押金


主要是防止租客不支付租金或对房屋造成伤害,用来保障房东利益



租房前,租客需要在和房东签合同的时候向房东缴纳一笔押金。数额一般是多为两个月,少为半个月的租金。依据相关法律规定,去除杂费的前提下,押金不能超过两个月房租。对于有家具的房屋,房客可和房东共同商议押金数目,一般是房租的15%-20%,具体要看内部设施,电视、无线网等设备。如果房东提出较高押金,可进行商量甚至拒绝支付。


在归还钥匙后的两个月内,房东应当将押金退还给租客。如果房东超过两个月没有退还押金,租客可以以挂号信的方式寄封信催要,作为要求业主尽快退回押金的正式通知,并且留好挂号信的回执做证据。在信中应提及押金数额和到期时间,还要写明将会从到期日期起按照法定利率收取押金的利息。如果寄信后还是要不回押金,就需要启动法律程序了。


相关文章回顾:房东们要小心了,迟退押金会自动每个月罚10%


但如果房客在租房期间没有履行义务,房东可以在一定条件下扣留部分甚至是全部的押金。例如租用期间,租客有责任维护房屋正常状态如果出现状况如说灯泡破损等,租客需要自行修理。如果收房时类似的状况没有解决,房东有权从押金扣除修理费用。


如果对租来的房子擅自改修,房东有权利从押金中扣除恢复原貌的费用。


如果在租房期间拖欠房租杂费,甚至合约结束时还未缴纳拖欠费用,会在押金里扣除相应数额。然而根据法律,房东在扣留任何押金的时候都要提供必须的证明材料,因此如果被扣了押金,为了防止房东滥用权力,可以向房东索要所支付的发票等作为证据。



若房东不能提供出证据证明房屋的损坏是由房客造成,那么在提出扣押金时,应提供Etat des lieux(在下面的部分会进行详细介绍)在交钥匙检查房屋时,可请一位司法人员对房屋情况做份笔录说明。有一点需要注意,房东是没有权利以常年使用的正常损耗为借口扣押金的。


在租房期间难免会遇到漏水等常见问题造成损失,还面临入室盗窃、火灾、地震等不可抗力因素。因而在法国租房一定要购买租房保险。


住房保险



这个保险是和房东的保险互相分开的,保险跟着人和合同走,所以换房子时候保险也要换地址,所以如果换地址或者搬家要提前写信通知银行或保险公司,且会以一年为周期自动续约。通常房东不会提供这个保险,需要自己购买,买保险时告知保险公司学生身份可以享受优惠,保险价格在每年45欧到200欧不等,要视房屋情况而定。几乎每个银行都有住房保险业务,当然也可以在专门的保险公司购买。

下一篇文章专门讲房屋保险怎么买,需要注意一些什么。关于住房保险有什么疑问也可以随时来戳服务网客服。


住房税


也是租客应该承担的一部分费用,根据法律规定,每年1月1日拥有或租用住所者均需缴纳居住税。不同地区纳税金额不同,税率由市镇、省和大区各级地方政府确定。


担保


为防止拖欠房租等情况发生,在法国租房都需要担保


租房担保有两种,一种是银行冻结担保,一种是找在法国有收入的人做担保。


银行冻结担保,就是把6—18个月的房租放到银行里冻结,由银行出具证明。

如果是找在法国的担保人,要求担保人的工资收入需达到房租的三到四倍。除了对担保人的工资要求,还要求出具一年的税单、最近三个月的工资单、银行RIB、法国身份证、EDF、最近一年的地产税。


各个方面都谈妥了,达成一致了,就可以正式签署住房合同了。


在法国租房,一份合法并且规范的租房租赁合同是非常重要的,必须要谨慎对待。任何不符合章法的地方,有疑问的地方,一定要及时和房东指出。


小编的亲身经历,一些中国房东租房的时候不太注意这些条条框框,自己本身也不太懂合同里的条款,开出来的材料往往会被法国的公共机构质疑有问题。这会给租房的留学生带来很大的困扰。所以再三建议大家在签合同的时候不要着急,仔细阅读上面的条款,有疑问及时提出。


下面给大家说一下,一份正式的住房合同应该是怎么样的。

一份有效的房屋合同需要具备:



合同双方的资料:房东以及租客的真实姓名、出生日期,房东的地址以及租客原来的地址

特别指示:出租房的地址、面积,房间里的设备配置。

用途:出租用途,留学生填写居住即可,如果是商业用途则要写明。

周期:也就是合同的有效期,包括起始日和终止日,还包括预告期(在租客停止租房前预先通知房东的时间)。一般为3个月,会标注在合同上。如果没有遵守预告期的条款,即使搬走了还需要承担房屋租金。所以签订合约时候可以和房东商议缩短预告期限,这样比较有利。

特别条件(要看仔细)

租金价格和杂费及付款方式

押金:押金不能充当房租,只是租房担保的用途。

工作条款:指租客为房东提供服务来交换住房,如照顾老人、做家务等。一般会注明具体工作以及服务交换房租的金额。

特殊条款:如提前多久提出解约或续约。

合同双方的权利和义务


特别需要注意的一点!


每个月交完房租都一定要记得索要房租收据(quitttance de loyer)!这里是指缴纳租金后房东所开具的收据。拿到收据后要妥善保存,因为办理许多行政手续都需要它作为证明文件,他们不认住房合同,因为住房合同不能证明你教了房租,只有这个quittance de loyer才能证明你交了房租,也才能侧面印证你提供信息的真实性。


签字和盖章

合同双方必须签字并注明签字日期,如和房屋管理中心签合同,还需房屋管理中心盖章。


合同期限

一份正规的租房租赁合同租约一般是1年至3年。

无家具,要求合同租约至少3年

配备家具,设施齐全,则双方可以任意约定期限。

租户可以自由地在任何时间离开,但房东必须等到租期结束才有权结束合同,并需要说明退租理由。


一般在合同到期前,房东会要求你找到下家才能离开。还有一种特殊情况,就是在冬季的三个月里,依据人性化的法律规定,即使租客拖欠房租,房东也没有权利收回房子。当然,最好还是不要拖欠房租。


房子找好了,合同也签了,下一步就是正式入住啦!

等等!好像还有重要的一步没有完成:

住房保险


下期预告:下期将解锁住房保险,一起看看这里面到底有什么门道。

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