租房全攻略(2):看房篇

在第一篇文章中,我们探讨了如何找到心仪的房源。锁定了目标后,就到了第二步:联系房东看房。


Sommaire

1-看房带什么?看什么?

2-和房东需要沟通的一些问题

3-关于押金、住房保险、住房税、担保

4-住房合同里都写了什么?


看房应该带什么?



这个问题小编之前几次去看房的时候都没有想过。第一,因为自己是学生,除了学生证,不知道还能出示什么来证明自己的身份,或者经济实力。第二,没有想到原来优质的房源有这么多人来竞争,万万没想到,本来以为自己去挑别人的房子,结果最后变成别人挑自己,落差真的很大。


回到正题,去看房的时候,一定要秉着一个原则:努力向房东证明你不会拖欠房租,而且你会好好爱护他的房子。


站在房东的角度来想问题,选房课肯定首选有工作和担保的,所以如果你有工资单或者工作证明,尽量在看房当天都带着,如果有担保人就更好啦。把所有个人材料准备齐全,再带上支票随时准备交费。


看房主要看哪些方面?


首先要搞清楚房东的身份,换句话说,和你签合同的到底是不是真正意义上的房东。

真正的房东是买下了房产的个人或者公司,只有他拥有房子的所有权,有权利签署房补,并且要交地产税。现在有很多人高价转租出去自己租的房子牟利,被称之为二房东(sous-location)。强烈建议不要租这样没有法律保障的房子!


另一种房东是SCI(民事房地产投资公司),由多人合股购买房产,然后以公司形式出租给学生,是法国比较常见的正规出租方式,其中的股东就是房东。



小编给大家分享几个看房的窍门:


观察周围的环境。看交通是否便利,打开窗户听听是否有噪声(噪声大的话看是否是双层甚至三层玻璃);

闻室内的气味。气味给人的感觉非常重要,如果家具或者其他地方散发出的味道很大,或者有霉味或潮湿的气味,那可能是通风不太好;

看房屋的朝向以及采光。这点很重要,如果常年不见阳光,对住户的心理和身体情况肯定会产生不良影响;

检查家具的状态。桌子稳不稳,冰箱是否制冷效果良好,床垫状态怎么样,开关是不是可以控制灯等等,如果有问题要及时和房东指出。



看完房子之后,如果对房子满意,就可以开始和房东商量租金、押金、保险、担保等一系列的事情了。


下面是和房东沟通租金时候要确认清楚的一些必要的问题:

1.对方所能提供的文件(quittance de loyer)

2.是否需要缴纳押金(caution)

3.问清房租是包含水电网费和暖气费



一般房屋出租都是房租+杂费或是房租包杂费(charge compris)。杂费包括物业,电梯,垃圾和水费(甚至暖气和热水)等等。


水费一般包括在杂费中,无需额外缴费;但也有一些房东会要求一年来查一次表,收一次水费。所以还是要节约用水。


电费和燃气费一般不会包括在房租中,需要房客自己去能源公司开户,而且每个月的电费单和燃气单都要保存好。这些纸张十分重要,在法国合法居住的证明,续居留,开银行,签手机,申请探亲都需要用到,所以最好不怕麻烦用自己的名字申请电费单或煤气单。



如果实在觉得管理这些纸张太麻烦,或者不知道怎么申请开户,可以联系我们服务法国,我们提供这方面的专业服务。我的合作能源公司价格更实惠,而且终身免费中文客服。


关于暖气,巴黎冬天冷,一般房子都有暖气,只是有中央供暖和电暖的差别。中央供暖一般包括在杂费中,而电暖根据用电量计算的,房租上体现不出来。租带电暖的房子一定要考虑取暖费。



这里提醒大家注意:在任何情况下都不要提前支付任何费用!!!因为很多租房诈骗通常是只留邮件地址,联系上之后会用假照片骗取房客信任,再要求房客在看房之前汇押金过来,大家一定要提高警惕,小心上当。


下面来谈谈几个重要的环节:押金、住房保险、住房税以及担保


押金


主要是防止租客不支付租金或对房屋造成伤害,用来保障房东利益



租房前,租客需要在和房东签合同的时候向房东缴纳一笔押金。数额一般是多为两个月,少为半个月的租金。依据相关法律规定,去除杂费的前提下,押金不能超过两个月房租。对于有家具的房屋,房客可和房东共同商议押金数目,一般是房租的15%-20%,具体要看内部设施,电视、无线网等设备。如果房东提出较高押金,可进行商量甚至拒绝支付。


在归还钥匙后的两个月内,房东应当将押金退还给租客。如果房东超过两个月没有退还押金,租客可以以挂号信的方式寄封信催要,作为要求业主尽快退回押金的正式通知,并且留好挂号信的回执做证据。在信中应提及押金数额和到期时间,还要写明将会从到期日期起按照法定利率收取押金的利息。如果寄信后还是要不回押金,就需要启动法律程序了。


相关文章回顾:房东们要小心了,迟退押金会自动每个月罚10%


但如果房客在租房期间没有履行义务,房东可以在一定条件下扣留部分甚至是全部的押金。例如租用期间,租客有责任维护房屋正常状态如果出现状况如说灯泡破损等,租客需要自行修理。如果收房时类似的状况没有解决,房东有权从押金扣除修理费用。


如果对租来的房子擅自改修,房东有权利从押金中扣除恢复原貌的费用。


如果在租房期间拖欠房租杂费,甚至合约结束时还未缴纳拖欠费用,会在押金里扣除相应数额。然而根据法律,房东在扣留任何押金的时候都要提供必须的证明材料,因此如果被扣了押金,为了防止房东滥用权力,可以向房东索要所支付的发票等作为证据。



若房东不能提供出证据证明房屋的损坏是由房客造成,那么在提出扣押金时,应提供Etat des lieux(在下面的部分会进行详细介绍)在交钥匙检查房屋时,可请一位司法人员对房屋情况做份笔录说明。有一点需要注意,房东是没有权利以常年使用的正常损耗为借口扣押金的。


在租房期间难免会遇到漏水等常见问题造成损失,还面临入室盗窃、火灾、地震等不可抗力因素。因而在法国租房一定要购买租房保险。


住房保险



这个保险是和房东的保险互相分开的,保险跟着人和合同走,所以换房子时候保险也要换地址,所以如果换地址或者搬家要提前写信通知银行或保险公司,且会以一年为周期自动续约。通常房东不会提供这个保险,需要自己购买,买保险时告知保险公司学生身份可以享受优惠,保险价格在每年45欧到200欧不等,要视房屋情况而定。几乎每个银行都有住房保险业务,当然也可以在专门的保险公司购买。

下一篇文章专门讲房屋保险怎么买,需要注意一些什么。关于住房保险有什么疑问也可以随时来戳服务网客服。


住房税


也是租客应该承担的一部分费用,根据法律规定,每年1月1日拥有或租用住所者均需缴纳居住税。不同地区纳税金额不同,税率由市镇、省和大区各级地方政府确定。


担保


为防止拖欠房租等情况发生,在法国租房都需要担保


租房担保有两种,一种是银行冻结担保,一种是找在法国有收入的人做担保。


银行冻结担保,就是把6