租房全攻略(1):选房篇

相信即将要来到法国留学的同学们而言,租房子肯定不是一件省心的事。对巴黎有不少浪漫幻象,也听过不少可怕的传闻,在正式踏上这片土地之前肯定是惴惴不安。


而对于刚来法国不久,可能由于住得比较偏远,或者住在外省,对巴黎还缺乏了解。如果需要搬家,也一定先要对巴黎有一个大体上的了解再行动,不然一旦签了合同,再想搬家的话又是一顿折腾。



服务法国近期将推出关于租房的系列文章。本篇为系列第一篇。


从寻找合适的房源到签订租房合同再到担保,押金等等一系列的问题,都会在最近发布的文章中提到。小编会在租房子的每个步骤中列出详细的建议和注意事项,希望能给正在找房租房的留学生朋友们一些帮助。


今天这篇文章主要讲怎么找到好的房源。



地段好坏与否非常重要,不光很大程度上决定了房租价格高低,也决定了你以后的生活质量:是否安全,靠近公共交通,购物是否便利,是否有酒吧餐馆……这些都是在找房子的时候需要考虑的因素。


先来说说巴黎各个地段的情况:



小巴黎分20个区,其中1,2,4,5,6,7,8,9,12,14,15,16等区安全指数较高,移民较少,有法国传统特色。3,10,11区有部分温州人聚集区。这些区会有一些中餐馆和中超,还有一些手机电脑修理店以及理发店,生活起来较为方便。广受大家好评的中超“新今日”就在3区。




据说Chateau d’eau, Belleville, Couronnes等地铁站周边有很多无业游民,卫生和安全状况不太乐观。小编也有朋友在“美丽城”居住过一段时间,经常很晚下班回家,发现华人之间还是非常关照的。而且这里还有诱人的美食“董氏豆腐坊”,每次看到住在这附近的朋友晒豆浆、油条、豆腐脑的时候,小编都无比羡慕呀。


13区是著名的华人区,虽然很多人会说感觉回到了国内,因为有像国内的小高层,而且连麦当劳的照片都是中文的。但是这个区域不仅仅有老一辈的华裔,还有很多东南亚国家的人。泰国、越南、柬埔寨、老挝等国的移民也聚集在这个区,所以这个区汇集了众多东南亚美食。

如果你和小编一样是个吃货,并且热爱东南亚美食,那么住在这里简直不能更幸福。想自己做饭就去中超采购,不想做饭也可以随时享受美食。



13区林立的居民楼

各类越南美食

17、18、19、20区治安条件就比较差强人意了,虽然这些地方也有一些旅游景点,比如蒙马特高地。


建议大家选房时,如果能够亲自来看房,一定要亲自来。因为只有在现场才能仔细观察周边的交通环境,以及判断治安环境是否真的像所说的那样安全。



小巴黎房租最贵,这点毋庸置疑。想便宜一点,那就是近郊了,也就是92,93,94三个省。92基本在三圈,93,94则在三圈至四圈,甚至有部分在五圈。


大部分的留学生都是住在这三个省份,特别是94省。下面就大概说说这三个省的情况。


92省


传统法国区,相较而言移民比其他两个省少一些,绿化比较多,整体环境也比较舒服。


香榭丽舍大街拉德芳斯区域向西直到92省省会Nanterre这个区域,在向巴黎最繁华的商业CBD中心的趋势发展。沿线都是重要交通枢纽站点的RER A线作为枢纽线路,从东到西贯穿小巴黎,交通十分便利,比较适合在巴黎学习或实习工作的同学们。


因为一些大学在这一区域,而且在拉德芳斯实习和上班的年轻中国人越来越多,这一区域的房租价格已经可以比肩小巴黎,一些状态比较好的房子的房租甚至超过小巴黎的房屋。


注意:北部靠近93省的Gennevillier,Clichy的部分区域治安卫生不是很好。


94省


94省有个城市就叫Villejuif,谷歌地图直接翻译成犹太城。这个区域主要是犹太人,阿拉伯裔和非洲裔也很多。由于离华人区较近,往北一点就是非常便利的13区,生活起来还是不错。


但交通不太便利,许多房子地点偏远,需要公交换乘地铁,会在路上浪费许多时间。一些老华人会这一区域买了大的别墅,会把车库或者地下室改正小的单身公寓租给留学生。


但好消息是,得益于“大巴黎快线”(Grand Paris Express)计划,将新建200公里的地铁线和68个地铁站,未来94省的交通会便利不少,而且这一区域的房价已经水涨船高。但目前来看,总体而言,94省的房租比小巴黎和92都会便宜一些。


93省


93省的房租可以说是最便宜的,因为这里的治安和卫生状况较差,是大部分盗抢案件的集中区。尤其北部有大量黑人阿拉伯人非法移民在此聚集。住在这个区的同学一定要多观察周边环境,注意人身安全。


小编来法国第一年就是在93省,因为学校在这里,又不了解小巴黎,预算也有限,就只好将就一年。整体感觉没有传说中的那么可怕,虽然也有同学说遇到过无故被袭击的情况,但是都是极个别特殊情况:携带贵重相机或者太晚出门。


最后是5圈或6圈以外的远郊,也就是77,78,91等省,交通不方便,有些甚至要坐火车。有很多安静的小镇,房租也很便宜。但是一般还是建议选择上学交通便利的房子,因为在公共交通上度过太长时间,实在是一件消磨精力的事情。如果大家不想到了学校或者公司就已经精疲力尽了的话,尽量选择上班上学方便的房子。



小编碰到一些情况是,如果不通过中介找房,一般房屋信息都是朋友圈里流通。所以如果来法国时间不长,或者朋友圈不够强大,是没有缘分看到这些市中心的优质房源的。


而且好的房子经常因为一些历史原因,会有很高的顶费,这一大笔钱就会让不少人望而却步。


那么,合适的好房子都去哪儿找呢?


一般有以下几种方式:


1. 租房网站

新欧洲跳蚤http://buy.xineurope.com/ 

华人街https://www.huarenjiewang.com/category-9-9-1.html



都是旅法华人以及留学生经常使用的网站和论坛,上面会有大量房源消息,有的是房屋中介,有的是房东直接发帖招租。大多数是华人的房子,沟通起来更加方便。


但是要提醒大家的是,华人介绍的房子有时不太靠谱,可能会出现房子不知被转手多少次或者收取高额押金等情况,同学们要擦亮眼睛谨慎选择。


小编还遇到过不少华人房东故意克扣留学生房客押金的情况,还有一些华人房东不尊重房客隐私,趁房客不在家的时候开门进屋。所以租房的时候碰到什么样的房东真是靠运气,小编在这里提醒大家,还是万事多留个心眼,租房的时候不光要看房子,最好还要看看房东。



接下来给大家推荐几个法国人常用的房屋租赁信息网站:


www.pap.fr 

法国最著名的免中介租房信息网站


值得一提的是,这样火爆的租房网站上有很多不错的房子,所以通常是房东选房客哦。


小编就亲身经历过一次:除了我和合租的朋友,房东还会安排好几组人在不同时间看房。见过面,审核过材料之后,才会得到回复。法国房东一般偏心法国人,不放心外国人。最重要的还是要有固定工作,最好有担保人。所以房东自然是没有选择我们这种没有固定收入的留学生来说。


www.leboncoin.fr


相当于法国的58同城。不仅有房屋租赁信息,还有二手货物买卖,找工作等各种信息。其实和新欧洲也差不多,小编曾在上面联系过一个房东,买过一个二手柜子。还是那句话,留个心眼,小心骗子。


www.seloger.com


也是比较靠谱的租房网站,身边很多的法国朋友都用它找房,房源质量相当不错。


2. 通过房屋中介


几个知名的房屋中介:




这几个大规模的中介公司的房子质量基本都还不错,但是中介费就比较贵了。竞争也就不十分激烈,可以安心选房。


小编还曾通过华人中介找过私人学生公寓的房子。一般在法国租学生公寓都是需要有担保人的,但是如果通过这些中介,就不需要提供担保人信息,只不过要交中介费。



最后,小编找房的真实故事


想当年,小编从巴黎搬到图卢兹,在某某州上找了一个地理位置佳,房租也比较合理的房子。看照片,房间的布局还比较合理,说是有20平。而且是上一任房客帮房东找下一任,房东法国人,房客中国妹子。小编想着都是中国人,应该不会有什么坑。


因为是到了图卢兹直接入住,所以是到达当天签约交押金。一切都和房东谈妥了,直到进了屋才傻了眼。房间根本没有20平!顶多16平!而且地面倾斜,房屋老旧,还是电暖,冬天电费高得惊人。最可气的是,房东说,如果我走的时候找不到下家就不退押金。我瞬间就懂了为什么这个妹子要这么忽悠我了(但人家的确没有义务告诉我这些,不然她自己也难脱身。人生太难了……)


于是,小编学到了深刻的人生一课:


千万不要看图找房!!!

能亲自来就不要偷懒!!!

能找人帮看房一定要找!!!


到这里,不得不夸一夸我们服务网

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