• jenny5217

房租押金没退还怎么办?

租房就要给押金,全世界都认同的租房规矩。

在法国如果是带家具的房子,房东可以要2个月押金。

如果是租的空房,房东可以要1个月押金。杂费不能算在押金里。

房东不退房租押金?在法国遇到这种事的小伙伴可不是少数。

法国法律规定,房东是必须退还押金给其房客的 (article 22 de la loi du 6 juillet 1989)。如果中间房东卖房转户了,那么押金应该一分不少的转交给新房东。(loi du 25 mars 2009, de mobilisation pour le logement et lutte contre l’exclusion).

La loi ALUR du 24 mars 2014 et La Loi Macron 新法对押金有新规定,如果退房时房屋是完好状态,退押金的期限从原来的最长2个月减到1个月了。


如果房客和房东起纠纷;必须先给对方寄写挂号信,带收执那种挂号信。

如果对房东的回答不满意或对方不回答,那么8天后就可以向地方法官申诉立案。但是不要指望很快判决,法官的裁决时限是3年,这中间只要房东想扯皮,绝对可以拖很久。而且由于金额一般不高,律师不太愿意接此类案子。除非你自己支付高昂律师费用。


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1,退房时协助做Etat Lieu de Sortie,做第三方认证

2,写挂号信跟房东讨要房租押金 

3,电话和房东沟通

4,在各个平台公布黑房东租房的地址信息

5,律师名义发出挂号信

6,八天以后,如果没有收到房东回信或对他答复不满意,在沟通无果情况下,正式开启走法律程序

7,法律程序的后续跟踪 目前案例成功率在80%以上。 在起纠纷时,证据很重要,最重要的文件有

1, 房屋入住状况文件 Etat Lieu de Entré 这个文件是非常非常重要的,但是经常被忽略,此文件是租客入住时和房东一起查看房子状况,并记录在文件上所有情况。很多人不重视或忽略这一步。但也就把将来维权的道路变得更加艰难了。在这份文件里要清楚的写清楚每个细节,房子的新旧状态,墙壁上是否有裂痕脏处,瑕疵,检查的尽量仔细,一旦有任何问题一定要照相留证,详细在文件上写下描述,所有房内设备要测试,看看是否可用,是否有毛病。水龙头是否好用,是否滴水,马桶冲水是否通畅,炉灶是否好用,每个火眼都要测,所有灯泡是否能亮,开关插座是否能用,门窗是否完好,如果带家具则要把所有在房子里的家具也要写在文件上,也要好好看是否有毛病,比如床垫是否干净,盖床单的床垫要把床单扒开看里面,桌子椅子要用力晃晃,是否松动。每一处破损处,有脏点处都要照相记录。还有很重要的是记录入住电表数字,(如果需要还要记录气表数字,水表数字)最后最重要的是这份文件要双方写上日期签字同意,文件顺手也照相一下,使得没有篡改可能。


2,搬出时房屋状况文件 Etat Lieu de Sortie

有入住就要有搬出手续,这时候拿出当时入住的房屋状况文件,一样一样对,是不是和入住时一摸一样,有没有任何不同或损坏,把最后的电表数字,气表数字,水表数字如果不包水费。都要记录在文件上。最后请房东写日期签字。双方照相文件。如果没任何问题。这时候房东已经没有任何理由扣房租押金了。应该立刻退还全额押金。

但房东有权利不立刻退还,法律规定一个月内应该退还。如果房东在无正当理由下没有退还或迟退,房客有权要求10%的押金总额补偿(不算杂费)

3, 照片 les photos des dommages

没有比照片更有说服力的证据了,但一定要注意照片质量,模糊不清,过于黑暗,角度不良,整体不够有说明力都会影响其有效性。

4,法警报告 un constat d’huissier

法国的法警可以代理做Etat lieu,也可来证明一些比较复杂的状况,但是费用相对较高。但有些时候是最好的解决问题办法。

如果搬出的房屋状况和入住时有不同,那么房东有权在合理的范围内扣除一定押金作为修补费用,但剩余的押金也必须在2个月内退还。

房东有权利扣押金的情况有

- 房租杂费未付

- 房屋或物品损坏

- 电费等属于房客的杂费未付

- 住房税 TAXE HABITATION 未付

- 卫生状况明显不如入住时

- 如果有修补工程

具体房东扣多少金额呢,房东是不应该随便扣的,只需要给出相关发票或报价单据即可。

房东是否可以全部扣除呢?只需要2个条件

- 搬出的房屋状况文件上写明哪些地方不符合要求

- 出示这些地方所需的费用报价或发票。

(要提示的是有些损坏是时间原因,比如住了10年了,墙壁一些脏破是在合理范围之内的,这时房东不可以以此为由扣款)


另外,房客搬家时必须给房东准确的未来新住址信息,联系方式,以防房东以联系不上为由而不退还,微信是不被法国法律保护的联系方式,大家不要因为有微信就以为没问题了,被房东拉黑的事我们见过的。

附上法语要回押金的挂号信模版:

Demander le remboursement du dépôt de garantie non restitué

[租客姓名,联系电话,邮箱,现在详细住址]

Objet : Mise en demeure de restitution du dépôt de garantie

[Madame/Monsieur 房东姓名] ,

À ce jour, vous ne m'avez pas restitué mon dépôt de garantie d'un montant de [押金数] pour le logement situé : [地址] .

Je vous rappelle que suite à mon départ le [离开时间] , un état des lieux contradictoire a été établi le [签房屋状态日期] . Les clés vous ont été remises le [归还钥匙日期] . Aucune dégradation n'a été commise, l'état des lieux de sortie est conforme à l'état des lieux d'entrée.

Selon l'article 22 de la loi du 6 juillet 1989, la restitution du dépôt de garantie doit intervenir dans un délai de 1 mois à compter de la remise des clés, sans quoi, il sera majoré d'une somme de 10 % du loyer mensuel hors charges, pour chaque mois de retard. Et à ce jour, le délai de restitution est dépassé.

Je vous mets donc en demeure de me restituer la somme de [押金数额] pour le dépôt de garantie dans un délai de [最后期限] à compter de la réception de la présente. A défaut, je me verrai contraint de saisir le tribunal compétent.

Cordialement,

[签字]

WeChat:fuwufrance

Tel:07 67 30 51 52

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