在第一篇文章中，我们探讨了如何找到心仪的房源。锁定了目标后，就到了第二步：联系房东看房。
Sommaire
1-看房带什么？看什么？
2-和房东需要沟通的一些问题
3-关于押金、住房保险、住房税、担保
4-住房合同里都写了什么？
看房应该带什么？
这个问题小编之前几次去看房的时候都没有想过。第一，因为自己是学生，除了学生证，不知道还能出示什么来证明自己的身份，或者经济实力。第二，没有想到原来优质的房源有这么多人来竞争，万万没想到，本来以为自己去挑别人的房子，结果最后变成别人挑自己，落差真的很大。
回到正题，去看房的时候，一定要秉着一个原则：努力向房东证明你不会拖欠房租，而且你会好好爱护他的房子。
站在房东的角度来想问题，选房课肯定首选有工作和担保的，所以如果你有工资单或者工作证明，尽量在看房当天都带着，如果有担保人就更好啦。把所有个人材料准备齐全，再带上支票随时准备交费。
看房主要看哪些方面？
首先要搞清楚房东的身份，换句话说，和你签合同的到底是不是真正意义上的房东。
真正的房东是买下了房产的个人或者公司，只有他拥有房子的所有权，有权利签署房补，并且要交地产税。现在有很多人高价转租出去自己租的房子牟利，被称之为二房东（sous-location）。强烈建议不要租这样没有法律保障的房子！
另一种房东是SCI（民事房地产投资公司），由多人合股购买房产，然后以公司形式出租给学生，是法国比较常见的正规出租方式，其中的股东就是房东。
小编给大家分享几个看房的窍门：
观察周围的环境。看交通是否便利，打开窗户听听是否有噪声（噪声大的话看是否是双层甚至三层玻璃）；
闻室内的气味。气味给人的感觉非常重要，如果家具或者其他地方散发出的味道很大，或者有霉味或潮湿的气味，那可能是通风不太好；
看房屋的朝向以及采光。这点很重要，如果常年不见阳光，对住户的心理和身体情况肯定会产生不良影响；
检查家具的状态。桌子稳不稳，冰箱是否制冷效果良好，床垫状态怎么样，开关是不是可以控制灯等等，如果有问题要及时和房东指出。
看完房子之后，如果对房子满意，就可以开始和房东商量租金、押金、保险、担保等一系列的事情了。
下面是和房东沟通租金时候要确认清楚的一些必要的问题：
1.对方所能提供的文件（quittance de loyer）
2.是否需要缴纳押金（caution）
3.问清房租是包含水电网费和暖气费
一般房屋出租都是房租+杂费或是房租包杂费(charge compris)。杂费包括物业，电梯，垃圾和水费(甚至暖气和热水)等等。
水费一般包括在杂费中，无需额外缴费；但也有一些房东会要求一年来查一次表，收一次水费。所以还是要节约用水。
电费和燃气费一般不会包括在房租中，需要房客自己去能源公司开户，而且每个月的电费单和燃气单都要保存好。这些纸张十分重要，在法国合法居住的证明，续居留，开银行，签手机，申请探亲都需要用到，所以最好不怕麻烦用自己的名字申请电费单或煤气单。
如果实在觉得管理这些纸张太麻烦，或者不知道怎么申请开户，可以联系我们服务法国，我们提供这方面的专业服务。我的合作能源公司价格更实惠，而且终身免费中文客服。
关于暖气，巴黎冬天冷，一般房子都有暖气，只是有中央供暖和电暖的差别。中央供暖一般包括在杂费中，而电暖根据用电量计算的，房租上体现不出来。租带电暖的房子一定要考虑取暖费。
这里提醒大家注意：在任何情况下都不要提前支付任何费用！！！因为很多租房诈骗通常是只留邮件地址，联系上之后会用假照片骗取房客信任，再要求房客在看房之前汇押金过来，大家一定要提高警惕，小心上当。
下面来谈谈几个重要的环节：押金、住房保险、住房税以及担保
押金
主要是防止租客不支付租金或对房屋造成伤害，用来保障房东利益。
租房前，租客需要在和房东签合同的时候向房东缴纳一笔押金。数额一般是多为两个月，少为半个月的租金。依据相关法律规定，去除杂费的前提下，押金不能超过两个月房租。对于有家具的房屋，房客可和房东共同商议押金数目，一般是房租的15％-20％，具体要看内部设施，电视、无线网等设备。如果房东提出较高押金，可进行商量甚至拒绝支付。
在归还钥匙后的两个月内，房东应当将押金退还给租客。如果房东超过两个月没有退还押金，租客可以以挂号信的方式寄封信催要，作为要求业主尽快退回押金的正式通知，并且留好挂号信的回执做证据。在信中应提及押金数额和到期时间，还要写明将会从到期日期起按照法定利率收取押金的利息。如果寄信后还是要不回押金，就需要启动法律程序了。
相关文章回顾：房东们要小心了，迟退押金会自动每个月罚10%
但如果房客在租房期间没有履行义务，房东可以在一定条件下扣留部分甚至是全部的押金。例如租用期间，租客有责任维护房屋正常状态如果出现状况如说灯泡破损等，租客需要自行修理。如果收房时类似的状况没有解决，房东有权从押金扣除修理费用。
如果对租来的房子擅自改修，房东有权利从押金中扣除恢复原貌的费用。
如果在租房期间拖欠房租杂费，甚至合约结束时还未缴纳拖欠费用，会在押金里扣除相应数额。然而根据法律，房东在扣留任何押金的时候都要提供必须的证明材料，因此如果被扣了押金，为了防止房东滥用权力，可以向房东索要所支付的发票等作为证据。
若房东不能提供出证据证明房屋的损坏是由房客造成，那么在提出扣押金时，应提供Etat des lieux（在下面的部分会进行详细介绍）在交钥匙检查房屋时，可请一位司法人员对房屋情况做份笔录说明。有一点需要注意，房东是没有权利以常年使用的正常损耗为借口扣押金的。
在租房期间难免会遇到漏水等常见问题造成损失，还面临入室盗窃、火灾、地震等不可抗力因素。因而在法国租房一定要购买租房保险。
住房保险
这个保险是和房东的保险互相分开的，保险跟着人和合同走，所以换房子时候保险也要换地址，所以如果换地址或者搬家要提前写信通知银行或保险公司，且会以一年为周期自动续约。通常房东不会提供这个保险，需要自己购买，买保险时告知保险公司学生身份可以享受优惠，保险价格在每年45欧到200欧不等，要视房屋情况而定。几乎每个银行都有住房保险业务，当然也可以在专门的保险公司购买。
下一篇文章专门讲房屋保险怎么买，需要注意一些什么。关于住房保险有什么疑问也可以随时来戳服务网客服。
住房税
也是租客应该承担的一部分费用，根据法律规定，每年1月1日拥有或租用住所者均需缴纳居住税。不同地区纳税金额不同，税率由市镇、省和大区各级地方政府确定。
担保
为防止拖欠房租等情况发生，在法国租房都需要担保。
租房担保有两种，一种是银行冻结担保，一种是找在法国有收入的人做担保。
银行冻结担保，就是把6—18个月的房租放到银行里冻结，由银行出具证明。
如果是找在法国的担保人，要求担保人的工资收入需达到房租的三到四倍。除了对担保人的工资要求，还要求出具一年的税单、最近三个月的工资单、银行RIB、法国身份证、EDF、最近一年的地产税。
各个方面都谈妥了，达成一致了，就可以正式签署住房合同了。
在法国租房，一份合法并且规范的租房租赁合同是非常重要的，必须要谨慎对待。任何不符合章法的地方，有疑问的地方，一定要及时和房东指出。
小编的亲身经历，一些中国房东租房的时候不太注意这些条条框框，自己本身也不太懂合同里的条款，开出来的材料往往会被法国的公共机构质疑有问题。这会给租房的留学生带来很大的困扰。所以再三建议大家在签合同的时候不要着急，仔细阅读上面的条款，有疑问及时提出。
下面给大家说一下，一份正式的住房合同应该是怎么样的。
一份有效的房屋合同需要具备：
合同双方的资料：房东以及租客的真实姓名、出生日期，房东的地址以及租客原来的地址
特别指示：出租房的地址、面积，房间里的设备配置。
用途：出租用途，留学生填写居住即可，如果是商业用途则要写明。
周期：也就是合同的有效期，包括起始日和终止日，还包括预告期(在租客停止租房前预先通知房东的时间)。一般为3个月，会标注在合同上。如果没有遵守预告期的条款，即使搬走了还需要承担房屋租金。所以签订合约时候可以和房东商议缩短预告期限，这样比较有利。
特别条件（要看仔细）
租金价格和杂费及付款方式
押金：押金不能充当房租，只是租房担保的用途。
工作条款：指租客为房东提供服务来交换住房，如照顾老人、做家务等。一般会注明具体工作以及服务交换房租的金额。
特殊条款：如提前多久提出解约或续约。
合同双方的权利和义务
特别需要注意的一点！
每个月交完房租都一定要记得索要房租收据（quitttance de loyer）！这里是指缴纳租金后房东所开具的收据。拿到收据后要妥善保存，因为办理许多行政手续都需要它作为证明文件，他们不认住房合同，因为住房合同不能证明你教了房租，只有这个quittance de loyer才能证明你交了房租，也才能侧面印证你提供信息的真实性。
签字和盖章
合同双方必须签字并注明签字日期，如和房屋管理中心签合同，还需房屋管理中心盖章。
合同期限
一份正规的租房租赁合同租约一般是1年至3年。
无家具，要求合同租约至少3年
配备家具，设施齐全，则双方可以任意约定期限。
租户可以自由地在任何时间离开，但房东必须等到租期结束才有权结束合同，并需要说明退租理由。
一般在合同到期前，房东会要求你找到下家才能离开。还有一种特殊情况，就是在冬季的三个月里，依据人性化的法律规定，即使租客拖欠房租，房东也没有权利收回房子。当然，最好还是不要拖欠房租。
房子找好了，合同也签了，下一步就是正式入住啦！
等等！好像还有重要的一步没有完成：
住房保险
下期预告：下期将解锁住房保险，一起看看这里面到底有什么门道。