租房就要给押金，全世界都认同的租房规矩。
在法国如果是带家具的房子，房东可以要2个月押金。
如果是租的空房，房东可以要1个月押金。杂费不能算在押金里。
房东不退房租押金？在法国遇到这种事的小伙伴可不是少数。
法国法律规定，房东是必须退还押金给其房客的 (article 22 de la loi du 6 juillet 1989)。如果中间房东卖房转户了，那么押金应该一分不少的转交给新房东。(loi du 25 mars 2009, de mobilisation pour le logement et lutte contre l’exclusion).
La loi ALUR du 24 mars 2014 et La Loi Macron 新法对押金有新规定，如果退房时房屋是完好状态，退押金的期限从原来的最长2个月减到1个月了。
如果房客和房东起纠纷；必须先给对方寄写挂号信，带收执那种挂号信。
如果对房东的回答不满意或对方不回答，那么8天后就可以向地方法官申诉立案。但是不要指望很快判决，法官的裁决时限是3年，这中间只要房东想扯皮，绝对可以拖很久。而且由于金额一般不高，律师不太愿意接此类案子。除非你自己支付高昂律师费用。
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1，退房时协助做Etat Lieu de Sortie，做第三方认证
2，写挂号信跟房东讨要房租押金
3，电话和房东沟通
4，在各个平台公布黑房东租房的地址信息
5，律师名义发出挂号信
6，八天以后，如果没有收到房东回信或对他答复不满意，在沟通无果情况下，正式开启走法律程序
7，法律程序的后续跟踪
目前案例成功率在80%以上。
在起纠纷时，证据很重要，最重要的文件有
1， 房屋入住状况文件 Etat Lieu de Entré 这个文件是非常非常重要的，但是经常被忽略，此文件是租客入住时和房东一起查看房子状况，并记录在文件上所有情况。很多人不重视或忽略这一步。但也就把将来维权的道路变得更加艰难了。在这份文件里要清楚的写清楚每个细节，房子的新旧状态，墙壁上是否有裂痕脏处，瑕疵，检查的尽量仔细，一旦有任何问题一定要照相留证，详细在文件上写下描述，所有房内设备要测试，看看是否可用，是否有毛病。水龙头是否好用，是否滴水，马桶冲水是否通畅，炉灶是否好用，每个火眼都要测，所有灯泡是否能亮，开关插座是否能用，门窗是否完好，如果带家具则要把所有在房子里的家具也要写在文件上，也要好好看是否有毛病，比如床垫是否干净，盖床单的床垫要把床单扒开看里面，桌子椅子要用力晃晃，是否松动。每一处破损处，有脏点处都要照相记录。还有很重要的是记录入住电表数字，（如果需要还要记录气表数字，水表数字）最后最重要的是这份文件要双方写上日期签字同意，文件顺手也照相一下，使得没有篡改可能。
2，搬出时房屋状况文件 Etat Lieu de Sortie
有入住就要有搬出手续，这时候拿出当时入住的房屋状况文件，一样一样对，是不是和入住时一摸一样，有没有任何不同或损坏，把最后的电表数字，气表数字，水表数字如果不包水费。都要记录在文件上。最后请房东写日期签字。双方照相文件。如果没任何问题。这时候房东已经没有任何理由扣房租押金了。应该立刻退还全额押金。
但房东有权利不立刻退还，法律规定一个月内应该退还。如果房东在无正当理由下没有退还或迟退，房客有权要求10%的押金总额补偿（不算杂费）
3， 照片 les photos des dommages
没有比照片更有说服力的证据了，但一定要注意照片质量，模糊不清，过于黑暗，角度不良，整体不够有说明力都会影响其有效性。
4，法警报告 un constat d’huissier
法国的法警可以代理做Etat lieu，也可来证明一些比较复杂的状况，但是费用相对较高。但有些时候是最好的解决问题办法。
如果搬出的房屋状况和入住时有不同，那么房东有权在合理的范围内扣除一定押金作为修补费用，但剩余的押金也必须在2个月内退还。
房东有权利扣押金的情况有
- 房租杂费未付
- 房屋或物品损坏
- 电费等属于房客的杂费未付
- 住房税 TAXE HABITATION 未付
- 卫生状况明显不如入住时
- 如果有修补工程
具体房东扣多少金额呢，房东是不应该随便扣的，只需要给出相关发票或报价单据即可。
房东是否可以全部扣除呢？只需要2个条件
- 搬出的房屋状况文件上写明哪些地方不符合要求
- 出示这些地方所需的费用报价或发票。
（要提示的是有些损坏是时间原因，比如住了10年了，墙壁一些脏破是在合理范围之内的，这时房东不可以以此为由扣款）
另外，房客搬家时必须给房东准确的未来新住址信息，联系方式，以防房东以联系不上为由而不退还，微信是不被法国法律保护的联系方式，大家不要因为有微信就以为没问题了，被房东拉黑的事我们见过的。
附上法语要回押金的挂号信模版：
Demander le remboursement du dépôt de garantie non restitué
[租客姓名，联系电话，邮箱，现在详细住址]
Objet : Mise en demeure de restitution du dépôt de garantie
[Madame/Monsieur 房东姓名] ,
À ce jour, vous ne m'avez pas restitué mon dépôt de garantie d'un montant de [押金数] pour le logement situé : [地址] .
Je vous rappelle que suite à mon départ le [离开时间] , un état des lieux contradictoire a été établi le [签房屋状态日期] . Les clés vous ont été remises le [归还钥匙日期] . Aucune dégradation n'a été commise, l'état des lieux de sortie est conforme à l'état des lieux d'entrée.
Selon l'article 22 de la loi du 6 juillet 1989, la restitution du dépôt de garantie doit intervenir dans un délai de 1 mois à compter de la remise des clés, sans quoi, il sera majoré d'une somme de 10 % du loyer mensuel hors charges, pour chaque mois de retard. Et à ce jour, le délai de restitution est dépassé.
Je vous mets donc en demeure de me restituer la somme de [押金数额] pour le dépôt de garantie dans un délai de [最后期限] à compter de la réception de la présente. A défaut, je me verrai contraint de saisir le tribunal compétent.
Cordialement,
[签字]