• jenny5217

法国留学 | 租房全攻略:如何做入住房屋检查(État des lieux d'entrée))

到底应该如何做 Etat des lieux (房屋状况检查)?


在法国,只要租房子,都要做 Etat des lieux(房屋状况检查),这是必不可少的步骤。

哪怕是短租。当您拿到房间的钥匙那天,在您正式搬家前,您必须在房东或者中介的陪同下做 Etat des lieux d’entrée(入住房屋状况检查)。同样的,当将来您离开这个房子的时候,也需要做一个退房检查 Etat des lieux de sortie(退房房屋状况检查),以保证房屋状况的和入住时一样。


附上一个法国房屋检查文件样本。

https://bailpdf.com/sites/bailpdf.com/files/pdf/Etat-des-lieux-studio-meuble.pdf

房屋检查是关于房屋租赁合同中两方(通常是房东和租客)所签订的文件,目的是明确让房东和租客了解房屋状况,减少纠纷。


做检查时应该是在足够的光线下进行。在文件中,房屋的所有状况会详细地列出,包括家具的组成部分,新旧程度,门窗完好程度,墙上有几个钉孔,电表数字的记录,等等。


最好是每一处好的坏的都用手机照下来。这个签订的房屋检查文件,应该在房客入住和房客离开的时候一摸一样才能够得到全额押金退还。如果有不正当损坏,房东可以根据入住和离开时区别从押金里扣除修理费用。


房屋检查必须是尽可能详细的明确的写出所有条款,不要用模棱两可的描述,好的就是好的,坏的就是坏的,用词一定要精确,以防止日后的纠纷。


房屋检查里,必须包括所有房间细节的描述,比如:门,窗户,墙,地板,屋顶,所有屋内家具的描述,以及房屋内水,电以及天然气的数字一定要照下来并妥善保存。


这份文件,可以是手写的,也可能是电子版的,只要双方签字,就具有法律效益。请大家把这份Etat des lieux和房屋的租赁合同放在一起保存。


如果房客发现有在入住时没有发现的问题,在10天内可以要求房东更改Etat des lieux。

暖气和热水装置要求更改时间可以是第一个月内


有一种付费的做签署房屋状况文件方法,可以双方或单方决定,费用按面积算,而且必须由双方分担费用,即使是单方决定这种付费方式。(50平米以下,一方87€,150平米以下一方98€,150平米以上每一方137€)这种方法就是找专业法警(huissier de justice)来帮做这份文件,由法警决定是否和Etat des lieux entree 一样,押金特别多的房客可以选择这样的方式做离开房屋检查文件,可以避免纠纷,因为双方只能同意法警检查后的决定。


接下来,服务君要给大家介绍一下,做房屋检查时具体的注意事项。

接下来,服务君要给大家介绍一下,做房屋检查时具体的注意事项。


首先,如果是私人住房,在签订合同时,一定要写好房东的所有联系方式:电话号码,邮箱,姓,名,并且尽可能详细。


因为,有些法国房东,你可能也只会在入住和退房到时候见到他(她),现在不留好联系方式,以后更不知道去哪里找啊。。。。


如果您居住的是公寓,会方便很多,但是一定要咨询清楚公寓负责人的上班时间,千万不要以为他们和中国的楼管大妈一样,每天在楼下坐着。不不不,他们有严格的上班时间,到点就下班回家了。而且有些公寓的楼管会一个人负责两个公寓,所以并不是每天都在公寓,所以有问题大家一定要先看好他们的上班时间再过去。


其次,在做房屋检查的时候,房东会给你钥匙,一定要注意保存好钥匙!!!!!!!因为法国的钥匙非常贵!!!!!!有时候您会有两把钥匙,那最好,您可以把一把钥匙给您的朋友保管,这样万一忘带钥匙也好处理。但是如果只有一把(也很正常),建议您自行去配一把钥匙,配的价格根据您钥匙的情况,一般是30到50欧左右。如果钥匙是法国那种老门适用的大钥匙,会更贵。所以一定要小心!妥善!保管钥匙!!最好给钥匙时照一张照片,这样退还时有证据当时给了几把。


但是,万一,万一,您的钥匙丢了,那这个时候就比较麻烦了。首先要区分一下您的情况,这个钥匙是您丢的还是被偷的,这是一个很关键的概念。


如果是丢的,是您在不小心的情况丢失的,那么您只需要联系房东或者公寓的负责人就可以了,拿到钥匙去花钱再配一把就可以了。如果是晚上的话,联系不便,可能您就需要先找开锁师傅开门回家或者是先在外面住一晚,等白天再解决。


但是,如果钥匙是被偷的,这种情况需要特殊的处理办法。因为钥匙被偷,很有可能是有人盯上了你,就是故意偷钥匙准备入室抢劫或者偷盗,所以一定要紧急联系房东或者公寓,换锁,换钥匙,这是必须的步骤,当然这也意味着要多花钱,因为法国的锁也比较贵。不过,您这时候可以查询一下您在入住时购买的房屋保险,如果您的保险是比较好(贵)的,通常会有一个条款,就是钥匙被偷或者丢了,会有补偿,具体请您仔细阅读您房屋保险的条例。

在做房屋检查时,一定要仔细和房东或者公寓认真核对和检查:墙上的划痕孔洞,地板的划痕裂痕,电器是否可以正常使用(有些旧的暖气在夏天时,由于温度过高无法测试,要注意和对方沟通好),家具的状态是新的,使用过的,还是坏的,百叶窗是否好用,马桶是否正常,热水器是否能用,还有,检查床的时候一定要把床垫掀开,看床板是否结实,床垫是否干净。(这里提醒一下女孩子们,床垫脏了也可能是要赔钱的,所以一定要注意哦。)


注意在房屋检查上,记录好电表,水表以及天然气的数字。通常水费是房租里包含的,小巴黎的天然气应用的不多,所以我们重点看一下电表。电表上有几个数字需要我们记录,电表号码(numéro de série),电表数字(index),具体有(base或heures creuse, heures pleines),以及PDL(point de livraison),由14位数字组成,新电表是可以直接看到的,旧电表则需要询问房东或者公寓,同时还要问一下您前任房客的名字,以保证一切信息的正确。如果是您的房租里不包含电费,一定要尽快去电力公司办理,否则可能会断电。而且记录电表数字非常重要,因为很可能上家租客没有付的电费会落在新房客这里。如果没有这个证据,很难说清楚。切记切记。

法国电力公司有很多 Total Spring, Directe Energie, EDF 等等,大家可以自己去电力公司办理或者自己打电话,网上办理。当然,也可以选择我们服务网fuwu.fr,免费帮您办理,并为您选择更为优惠的价格。而且还经常有福利送。





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